Как скорректировать кадастровую стоимость участка земли

Как оценка земли независимыми экспертами может повлиять на ее кадастровую стоимость? С этим вопросом мы и постараемся разобраться в этой статье.

Как скорректировать кадастровую стоимость участка земли

С необходимостью обращения к услугам независимых экспертов сталкиваются многие россияне - владельцы земельных участков. Происходит это, как правило, при несогласии владельца земли с оценочной стоимостью участка государственными органами Росреестра, используемой для расчета земельного налога, арендной платы, а также в случае передачи в собственность частным или юридическим лицам муниципальных земель или участков, находящихся в собственности государства, и при приватизации земельных наделов.

При расчете стоимости земельного участка специалистами государственных структур обычно используется метод массовой оценки без учета индивидуальных особенностей того или иного участка земли. Что это значит?

Земельный участок каждого сельского или городского поселения разделяется на кадастровые кварталы, где с учетом целого ряда факторов (статистических данных по сделкам купли/продажи участков, наличия инфраструктуры, транспортного обеспечения, экологического состояния, социально-бытового развития, вида использования земли и пр.) определяется стоимость одного квадратного метра земли. Стоимость же определенного земельного участка внутри кадастрового квартала рассчитывается исходя из его площади (простым перемножением площади на стоимость квадратного метра). Пересмотр кадастровой стоимости земельных участков происходит раз в пять лет (ст.66 Земельного Кодекса РФ).

Как и в любом деле, при расчете кадастровой стоимости, а также в ряде других случаев, например, в ходе формирования всероссийской базы данных возможны ошибки, что может сказаться на конечном результате, завышении или занижении окончательной цены на конкретный земельный участок.

При несогласии владельца земельного участка с оценкой государственных специалистов можно решить вопрос, используя два пути: в досудебном порядке и при обращении в суд.

И в первом, и во втором случаях необходимо получить оценку земли независимыми экспертами, которые используют методы, учитывающие индивидуальные особенности участка. При решении вопроса в несудебном порядке, полученный от них документ стоит предоставить в региональное отделение Росреестра, сопроводив его просьбой пересмотреть кадастровую стоимость принадлежащего вам земельного участка и пакетом соответствующих документов.

Важно! Обратиться в Росреестр по поводу пересмотра кадастровой стоимости в несудебном порядке можно на протяжении шести месяцев с момента установления новой кадастровой стоимости участка. При несоблюдении этого срока вопрос можно решить только через суд.

Просмотров статьи Как скорректировать кадастровую стоимость участка земли с 2017 года - 9 : 9

Если вам понравилась статья, то вы можете поделиться ей с друзьями или занести в избранное. Кроме этого, вы принесёте существенную пользу для этого сайта. Спасибо!

0
Обсуждение закрыто.